تحلیل بازار تحلیل ها سایتها منابع

بازارهای املاک و مستغلات تحت فشار COVID-19 به دنبال بلاکچین هستند

روند جهانی قیمت املاک و مستغلات توسط زنجیره بلوکی مختل می شود زیرا جهان در میان یک بیماری همه گیر شروع به ساخت و ساز می کند.

تعدادی از صنایع تحت تأثیر بیماری همه گیر COVID-19 قرار دارند، از جمله بازار مسکن ایالات متحده که 33.6 تریلیون دلار ارزش دارد. یافته های اخیر Zillow ، یک شرکت پایگاه داده آنلاین املاک و مستغلات آمریکایی، نشان می دهد که علی رغم نرخ پایین وام، ویروس کرونا به میزان قابل توجهی بازار مسکن ایالات متحده را کند کرده است.

علاوه بر این، تعداد وام های مسکن جدی معوق – آنهایی که 90 روز از زمان تأخیر آنها گذشته است – از ماه مه تا ژوئن دو برابر شده است و به بالاترین سطح در بیش از پنج سال رسیده است. در تلاش برای احیای بازار مسکن، برخی از شرکت های املاک و مستغلات به جای مفاهیم بلاکچین مانند توکن سازی و قراردادهای هوشمند، جایگزین فرایندهای سنتی شده اند.

توکن سازی املاک و مستغلات

Matthieu Bouchaud، مدیر ارشد محصولات Codefi Assets ConsenSys – مجموعه برنامه های بلاکچین که با شرکت ها برای دیجیتالی کردن دارایی های مالی همکاری می کند – به کوین تلگراف گفت که COVID-19 به طور قابل توجهی سرعت انتشار وام های املاک را کاهش داده است.

در نتیجه، بوچود (Bouchaud) ذکر کرد که شرکتهای املاک و مستغلات در حال کشف روشهای جدید مانند توکن سازی برای توزیع املاک یا بخشهای کوچکتر از املاک با هزینه کمتر هستند:

توکن سازی نگهداری رجیستری و توزیع سهام شرکت های صاحب املاک یا دارایی های املاک و مستغلات را ساده می کند. به دلیل COVID-19 ، نسبت وام به ارزش سخت تر شده است و شرکت هایی که برای توزیع املاک و مستغلات به توانایی وام مشتریان خود اعتماد می کنند ، با مشکل روبرو می شوند. بنابراین ، آنها در حال کشف روش های توزیع جدید مانند توکن سازی هستند.

Codefi Assets در حال حاضر با شرکت مدیریت صندوق املاک و مستغلات فرانسه Mata Capital در زمینه توزیع دارایی های املاک و مستغلات همکاری می کند تا از مشارکت بیشتر در سرمایه گذاری اطمینان حاصل کند. مطالعه موردی بیان می کند که چشم انداز بلند مدت کاهش حداقل مبلغ اشتراک سرمایه گذار از 100.000 یورو به 1 یورو برای جذب کاربران بیشتر است.

متا کاپیتال

متا کاپیتال (Mata Capital) برای صدور رمزهای امنیتی برای سه صندوق جداگانه به ارزش کل 350 میلیون یورو با Codefi Assets همکاری کرده است. اولین پروژه از این توکن سازی به تعدادی از سرمایه گذاران امکان می دهد بخشی از یک هتل 11 طبقه را که هم اکنون در پاریس در حال ساخت است، داشته باشند.

در رابطه با بازار مسکن ایالات متحده، RealT یک شرکت بلاک چین است که یک بستر توکن سازی برای سرمایه گذاران علاقه مند به املاک و مستغلات در سراسر ایالات متحده ارائه می دهد. این شرکت با ارائه مالکیت جزئی و توکنی به سرمایه گذاران جهانی اجازه می دهد تا به بازار املاک و مستغلات ایالات متحده خرید کنند. مالکیت املاک و مستغلات ذکر شده توسط RealT با علامت های دیجیتالی به نام RealTokens که مبتنی بر بلاک چین اتریوم است ، مشخص می شود.

از طریق توکن سازی، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید در نهایت برای طیف گسترده ای از افراد مقرون به صرفه تر و در دسترس باشد، این امر به ویژه در طی یک بحران مالی ناشی از یک بیماری همه گیر جذاب است. به عنوان مثال، یک رمز برای املاک RealT در هر کجا بین 50 تا 150 دلار هزینه دارد که به طور قابل توجهی کمتر از سرمایه گذاری های سنتی در املاک و مستغلات است.

توکن سازی امکان تفکیک بین مستاجر و مالک املاک را فراهم می کند. تیم Draper، سرمایه گذار خطرناک و سرمایه گذار بیت کوین، اخیراً در مصاحبه ای فاش کرد که به دلیل این امر توکن سازی را هیجان انگیز می داند:

توکن سازی هیجان انگیز است زیرا بدان معنی است که کسی می تواند فقط یک قطعه از خانه من را خریداری کند بدون اینکه کل چیز را بخرد. و به خوبی اجاره دهنده را از مالک جدا می کند. من یک قطعه از املاک و مستغلات خود را می فروشم که آن شخص برای استفاده از آن اجاره پرداخت می کند

املاک و مستغلات بدون کاغذ می مانند

بوچود همچنین اشاره کرد که توکن سازی به شرکت ها امکان می دهد تا از فرایندهای دستی کاغذی که به دلیل COVID-19 به خطری برای اقتصاد جهانی تبدیل شده اند، دور شوند.

مدیران دارایی مانند Mata Capital معمولاً برای مدیریت رجیستری سرمایه گذاران خود به کاغذ اعتماد می کنند. دیجیتالی کردن این فرآیند با داشتن حساب های سرمایه گذار مجازی همراه با بارگذاری اسناد مشتری خود، متا کاپیتال را قادر می سازد تا کاملاً کاغذ را حذف کند. RealT همچنین نشانه های کاغذی سنتی را با نشانه های دیجیتالی جایگزین می کند که نشان دهنده مالکیت دارایی بر اساس بلاکچین اتریوم است.

راه حل های بلاک چین همچنین امکان استفاده از قراردادهای هوشمند برای تسویه مالکیت را فراهم می کند. به نوبه خود، این یک فرایند اتوماسیون معامله امن ایجاد می کند. ناتالیا کارایانوا ، مدیرعامل پوپی (Propy) – استارت آپ مستغلات مبتنی بر بلاکچین – به کوین تلگراف گفت که در حال حاضر برای انجام معامله املاک و مستغلات سه مورد لازم است:

فرد باید مدارک مورد نیاز را تکمیل کند، سپس پرداختی را ارسال کند. اگر پرداخت ارسال شود و مالکیت ملک پاک شود، درخواست منتقل می شود و پرداخت به فروشنده واگذار می شود. قوانین “اگر” و “سپس” همه قابل برنامه ریزی هستند و می توانند در یک کد قرار بگیرند. بهترین راه حل برای این نوع کدهای خود اجرایی امروزه در یک قرارداد هوشمند است

 

به گفته کارایانوا، قراردادهای هوشمند مورد استفاده در معاملات املاک و مستغلات لزوماً به دلیل همه گیری COVID19 مورد نیاز نیستند، اما امروزه بیشتر معاملات بصورت آنلاین در حال انجام است و شرکتهای املاک و مستغلات به این راه حلهای دیجیتالی علاقه نشان داده اند.

کارایانوا معتقد است که آژانس املاک و مستغلات آمریکایی  Max Plus از فناوری Propy برای مقابله با سرعت معاملات و جلوگیری از کلاهبرداری استفاده می کند در حالی که یک فرآیند شفافیت کلی برای خریداران و فروشندگان خانه دارد. وی توضیح داد که پروپی با ارائه یک سیستم معاملات مبتنی بر بلاکچین برای نمایندگان و هماهنگ کنندگان معاملات با کارگزاری هایی مانند Max Plus کار می کند. نمایندگان، خریداران، فروشندگان و وام دهندگان همه در یک محیط آنلاین امن و کاغذ بازی را امضا و کامل می کنند.

پیت زیزی، سرپرست تیم Zizzi Team با Max Plus، به کوین تلگراف گفت که فناوری پوپی به شما کمک کرده است تا چندین سیستم را برای مدیریت معاملات نصب کنید، به نمایندگان امکان می دهد معاملات را به روشی شفاف و کارآمد ببندند.

COVID-19 می تواند دیجیتال سازی املاک و مستغلات را هدایت کند

بوچود در عین انقلابی بودن، به خوبی می داند که بخش های املاک و مستغلات برای ایجاد پیشرفت های بیشتری به فناوری بلاکچین نیاز دارد. به اضافه این، کارایانوا توضیح داد که بلاکچین همیشه بخشی از مکالمه پروپی با مشتریان املاک و مستغلات نیست. “بسیاری از دارندگان کارگزاران متوجه می شوند که بلاکچین آینده املاک و مستغلات است، اما آنها نمی توانند عملی بودن آن را درک کنند. به همین دلیل است که وقتی محصول خود را به مشتریان ارائه می دهیم، فقط در مورد مزایایی که برای کار روزانه آنها قابل مشاهده است بحث می کنیم.”

با این حال، چالش های نظارتی، خصوصاً در مورد توکن سازی، همچنان ادامه دارد. مقررات منسوخ پیرامون دیجیتال سازی نیز مانع تصویب می شود. ماکس سیمکوف، بنیانگذار و مدیرعامل State Title – یک شرکت بیمه مستقر در سانفرانسیسکو – در پست اخیر وبلاگ American Express اظهار داشت که گرچه سالهاست فناوری عقد قراردادهای املاک و مستغلات بدون کاغذ در دسترس است، اما ترک سنت های سنتی نقل و انتقال همچنان سخت است. ”

 

منبع: کیون تلگراف

نوشته های مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *